Анастасия Усова, юрист практики частных клиентов, о рисках при покупке квартир с большими скидками

Застройщики заманивают большими скидками на жилье. В чем подвох? Чем опасны большие скидки на новостройки. Заманчивые предложения от застройщиков о покупке квартиры с огромным дисконтом могут обернуться для покупателя катастрофой — потерей и денег, и жилья. Какие подводные камни скрываются за щедрыми предложениями и на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой.
Юрист практики частных клиентов адвокатского бюро «DS LAW» Анастасия Усова поясняет:
«В последнее время застройщики все чаще стали использовать в качестве маркетингового хода предложения о покупке жилья с большим дисконтом. Зачастую за такими дисконтами скрываются реальные риски для покупателей, и покупка квартиры со значительной скидкой, которая на первый взгляд казалось такой выгодной, может обернуться потерей денег и жилья».
Для застройщика уменьшение потенциального дохода за счет скидки может маскировать скрытые проблемы: неполная или неправильно оформленная документация на дом и землю, несоблюдение ГОСТов и стандартов при возведении здания. Для будущего собственника это может означать невозможность получить ключи в установленный договором срок и ряд других проблем.
Но даже эти проблемы меркнут, если в отношении застройщика в течение года после заключения договора на покупку квартиры будет подано заявление о банкротстве. В этом случае сделка может быть оспорена в суде, если есть основания для признания ее недействительной.
Оспорить можно почти любые сделки, совершенные должником в определенный период до принятия заявления о банкротстве. Как правило, их оспаривают по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, хотя к ним могут быть применены и общие основания недействительности сделок.
Сделка будет признана недействительной, если цена или иные условия сделки существенно отличаются в худшую сторону для должника от аналогичных сделок. Например, что рыночная стоимость переданной должником квартиры существенно превышает полученную за нее сумму, при этом, существенным признается отличие от цены более чем на 20 %.
При рассмотрении таких споров суды исследуют все обстоятельства совершения сделки: причину снижения цены, отношения застройщика и покупателя, цель приобретения квартиры (проживание или инвестиции) и т.д. При этом, сравнивая условия сделки с аналогичными, суд будет учитывать не только сделки должника, но и те, которые совершаются иными участниками оборота; отсутствие у Покупателя доказательств наличия у квартиры характеристик, способствующих снижению ее рыночной стоимости.
Признание сделки недействительной в банкротстве влечет для покупателя обязательство вернуть имущество, полученное по сделке, или возместить его рыночную стоимость, если имущество утрачено или не подлежит возврату в натуре. В случае, если для покупателя квартира будет единственным жильем, то с него могут взыскать разницу между рыночной стоимостью квартиры и фактически уплаченной.
«Именно поэтому, перед покупкой квартиры важно не только проверить Застройщика, запросив сведения из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, но и проверить есть ли задержки сдачи этапов строительства, а также наличие судебных споров с дольщиками, но и обратиться к независимому оценщику для получения отчета о рыночной стоимости квартиры с обоснованием снижения цены» - подчеркивает Анастасия
Подробности - по ссылке